房產(chǎn)，是人們生活中重要的財(cái)產(chǎn)，是人與人之間最重要的紐帶，也是衡量一個(gè)人人品、道德、地位、財(cái)富等各方面的重要標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)的收益；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定分配給各自所有或部分各自所有。”婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，但夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不足以補(bǔ)償另一方因婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)可以協(xié)議對(duì)方均分。
協(xié)議不成或者不履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決：協(xié)議不成或者財(cái)產(chǎn)歸雙方使用、繼承、贈(zèng)與或者由人民法院分割共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)享有平等保護(hù):工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間所得的全部財(cái)產(chǎn);知識(shí)產(chǎn)權(quán)中合法所得金額。協(xié)議不成時(shí)由人民法院判決或者裁定。
在沒(méi)有離婚協(xié)議或者法院沒(méi)有判決分割的情況下，首先對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，主要是看是否有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的東西，包括各種證件以及相關(guān)證件的原件等。
有的家庭在婚前就已經(jīng)購(gòu)買了房子，并辦理產(chǎn)權(quán)登記，這類房屋婚后一般不進(jìn)行分割的。如果夫妻一方婚前購(gòu)買了房屋，婚后共同居住，離婚時(shí)由購(gòu)房人進(jìn)行分割房屋所有權(quán)的。
有證據(jù)證明是夫妻雙方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)共同出資購(gòu)買的，則產(chǎn)權(quán)登記在一方名下用于個(gè)人居住的房屋屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果夫妻雙方?jīng)]有購(gòu)買房產(chǎn)的協(xié)議或者法院判決沒(méi)有分割過(guò)，則需要考慮另一部分因素為產(chǎn)權(quán)登記是否真實(shí)以及產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名是否存在歧義。
如果不涉及歧義，那么是夫妻共同房產(chǎn)登記在了自己名下。而且如果是用房屋出了錢，比如出了首付款，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)等，這就屬于另一方在婚前所有的財(cái)產(chǎn)。所以這時(shí)候再進(jìn)行訴訟分割是不合適的情況。
