被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)土資源部、建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>若干問題的意見》等規(guī)定執(zhí)行。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
已被列入拆遷計(jì)劃，但由于種種原因，無法選擇。被拆遷人只能在補(bǔ)償協(xié)議中約定一個(gè)時(shí)間。在這個(gè)期限內(nèi)，如果被征收人不選擇貨幣補(bǔ)償方式的，則由征收人根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予被征收人相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或者補(bǔ)助，這是最常見的動(dòng)遷方式。
補(bǔ)償協(xié)議一般為三種形式:
1、被拆遷人提前支付搬遷費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)；
2、給予被征收人安置房以及補(bǔ)助費(fèi)；
3、給予一定優(yōu)惠措施。
征收人與被征收人可以就補(bǔ)償方式，搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)的支付期限，違約責(zé)任等事項(xiàng)協(xié)商確定。同時(shí)，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，金額為房產(chǎn)價(jià)值；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補(bǔ)償金額為安置房?jī)r(jià)格，并根據(jù)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置后剩余的全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被拆遷房屋依法由企業(yè)所有并使用、經(jīng)營(yíng)、出租、抵押、繼承、改變使用性質(zhì)的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)按照本條例第二十二條、第二十八條規(guī)定處理。
但如果安置房建設(shè)成本低于房屋價(jià)格，或高于補(bǔ)償價(jià)格或者不符合當(dāng)?shù)厍闆r且沒有補(bǔ)償不足被拆遷人住房需求的，征收人應(yīng)當(dāng)在貨幣補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)與被征收人協(xié)商達(dá)到一致的，可以協(xié)議解除征收補(bǔ)償協(xié)議，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換交接手續(xù)。
但是，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置房?jī)r(jià)格和安置方式及其面積、安置方式、入住時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的唯一條件。并且，在該約定期限內(nèi)被征收人簽訂了協(xié)議的，由征收人向其支付搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)；否則協(xié)議即無效。
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